Immobilienbewertung für Rosenheim

Treffsichere Immobilienbewertung in Rosenheim

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Rosenheim verkaufen möchten, dann ist eine fundierte Immobilienbewertung zweifelsohne eine Grundvoraussetzung. Gleichzeitig liegt hier die größte Herausforderung.

Keine Wohnung, kein Haus ist wie das andere. Unterscheidungen in Baujahr, Materialbeschaffenheit, Ausstattung, Zustand, Lage, Nutzbarkeit und Grundstücksgröße, lassen die Ergebnisse sehr unterschiedlich ausfallen. Hinzu kommt die aktuelle Marktsituation, Nachfrage, Darlehnszinssätze, wirtschaftliche Einflüsse, Kaufkraft, politische Zielsetzungen uvm. Es ist praktisch unmöglich durch Statistiken der Vergangenheit als auch durch Algorithmen von Computerprogrammen die Vielfältigkeit der Immobilien abzubilden.

Eine schnelle Bewertung im Internet kann daher allenfalls einen groben ersten Preisüberblick geben, kann auch schnell nicht mehr aktuell sein. Niemals jedoch die individuellen Eigenschaften der gesamten Faktoren widerspiegeln. Als Makler in Rosenheim und als Menschen, die hier ihr gesamtes Leben verbracht haben, sind uns genau diese Faktoren bekannt.

Was Sie von unserer professionellen Immobilien­bewertung erwarten können

Selbstverständlich ist es unser Ziel, dass Sie für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis bekommen. Wir nehmen uns daher viel Zeit, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rosenheim vor Ort zu besichtigen. Alles was einen positiven Effekt für den Verkauf darstellt wird notiert und findet sich in der Immobilienbewertung wieder.

Haben Sie einen ausgebauten Speicher, einen Kachelofen, eine Sauna, ein Gartenhaus, einen Pool oder eine Photovoltaikanlage?

Haben Sie vor kurzem etwas in Ihre Immobilie investiert (neue Bäder, Fußböden, Heizung oder Dach)?

Verfügt Ihr Haus oder Ihre Wohnung über eine schöne Terrasse oder einen Balkon, über einen überdachten Stellplatz oder über eine Garage?

Das alles steigert den Verkaufspreis. Unsere jahrelange Erfahrung von unzähligen Immobilienbewertungen geben Ihnen die Garantie, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten. Wir beziehen alle positiven Faktoren ein und übersehen nichts. So erhalten Sie von ADDA Immobilien eine fundierte Immobilienbewertung in Rosenheim.

Warum soll ich meine Immobilie in Rosenheim bewerten lassen?

Einer der größten Fehler beim Verkauf von Immobilien ist die falsche Bewertung des Verkaufspreises. Ist dieser zu hoch festgelegt, so bleiben Interessenten fern. Nach und nach sind Sie gezwungen den Preis zu senken. Doch hier lauert die Gefahr. Die Kaufinteressenten, die den Preisverfall beobachten, warten auf die nächste Preissenkung. Irgendwann entsteht der Eindruck die Immobilie hat einen ernsthaften Mangel, da Preisreduzierung auf Preisreduzierung folgt. Die Käufer sind verunsichert und damit ist die Immobilie verbrannt.

Setzen Sie den Preis zu niedrig an, so verschenken Sie Geld. Geld, dass Sie zur Anschaffung von neuen Investments, für Ihre Familie oder für Ihren Ruhestand benötigen. Bei einem Immobilienverkauf geht es um hohe Werte. Es geht um Zuviel, um es ohne eine gute Bewertung zu verkaufen. Nur ein Makler aus dem Landkreis Rosenheim kennt den regionalen Markt und wird die Immobilie bestens bewerten können.

Welche Gebäudetypen können bewertet werden?

• Einfamilienhaus (mit und ohne Einliegerwohnung)
• Zweifamilienhaus (mit und ohne Einliegerwohnung)
• Doppelhaushälfte
• Doppelhaus
• Reihenhaus
• Bungalows
• Mehrfamilienhaus
• Wochenend- bzw. Ferienhaus
• Eigentumswohnungen

Was ist der Bodenrichtwert?

Bodenrichtwerte geben eine gute Orientierung über den Wert von unbebauten Grundstücken. Alle zwei Jahre werden die Bodenrichtwerte von unabhängigen Gutachterausschüssen ermittelt. Auf Grund der Kaufpreissammlungen von vergangenen Veräußerungen können durchschnittliche Lagewerte eingeschätzt werden. Bodenrichtwerte geben ein wirkliches Abbild der aktuellen Wertsituation. Bodenrichtwerte können kostenpflichtig auf verschiedenen Portalen angefordert werden.

Was kann ich mir unter dem Beleihungswert vorstellen?

Damit eine Bank einen Kredit vergeben kann ist es notwendig, den Wert einer Immobilie zu überprüfen. Die Bank möchte das Risiko eines Verlustes minimieren. Kann ein Kreditnehmer die Zinsen und die Tilgung nicht mehr bezahlen, so kann die Bank auf einen Verkauf oder auf eine Versteigerung der Immobilie hinwirken. Damit aber die noch offene Darlehnssumme in jedem Fall zu decken ist, wird der Beleihungswert immer geringer festgelegt als der tatsächliche Verkehrswert.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Wie lange benötigen wir für die Erstellung Ihrer individuellen Immobilien­bewertung?

Eine erste Einschätzung können wir auf Grund unserer Erfahrungen im Raum Rosenheim schon sehr schnell (innerhalb 24 Stunden) abgeben. Eine genauere Detailbewertung benötigt dann etwas mehr Zeit. Dazu müssen die notwendigen Unterlagen für eine Immobilienbewertung zusammengeführt werden (wie oben aufgelistet). Danach kann eine gründliche Bewertung stattfinden. Der Zeitraum ist abhängig von dem Vorliegen der relevanten Unterlagen.

Warum ist ein korrekt ermittelter Verkehrswert bei einem geplanten Verkauf so wichtig?

Der Verkehrswert basiert auf eine Vielzahl an tatsächlich realisierten Kaufpreisen. Somit spiegelt er den Preis aus der aktuellen Zeit und aus der jüngeren Vergangenheit. Er orientiert sich nicht an den Wunschpreisen von Immobilienverkäufern. Mit einem gut recherchierten Verkehrswert machen Sie eine Punktlandung und vermeiden zu hoch oder zu niedrig festgelegte Immobilienwerte.

Fazit: Eine genaue Immobilienbewertung besteht aus Sachwissen, aus Erfahrung und aus Einschätzung der aktuellen Marktsituation durch Angebot und Nachfrage. Daher ist es so wichtig den Wert Ihrer Immobilie nicht einem Gefühl zu überlassen, sondern es einen professionellen Makler aus der Region Rosenheim zu übergeben.